香港地产 - 朱叶培:瞄准市区豪宅地 进取价出手
香港地产 - 朱叶培:瞄准市区豪宅地 进取价出手
浏览次数:344[2018-02-09]
嘉里发展执行董事朱叶培表示,在投地策略上,就算过往买地发展一直不容易,现在则更为困难,往往需要出高价才可夺地,加上集团专注发展豪宅,着重地盘能否打造成高档物业,故遇上好地皮,亦会以进取价出手。

  虽然不少政府用地集中在新界区,但如地盘位置理想,交通配套良好,亦会考虑出手,但在取向上,依然以购入市区地为主。

此外,他表示,除准备推售全新盘龙驹道第1期外,余货盘何文田皓畋及屯门满名山仍会积极推售,皓畋提供1429伙,自开售至今,已累沽逾1000伙,共套现约145亿元,而尚余约400伙,将会积极发售,至于同系满名山,累沽逾951伙,套现逾75亿元,余货除分层单位外,亦包括42幢大屋。朱氏称,由于满名山附近一带,较少洋房供应,随着港珠澳大桥快通车,估计对楼盘销情有正面帮助。

  对于今年楼市市况,他认为,息口对楼价影响不大,首先现时息口基数低,其次美国加息次数有限,幅度相信亦不大,况且香港也未必跟随。而早前自己曾读到一份银行报告,指香港银行现时资金充裕,并无加息需要,故预期本港未必跟随美国步伐,就算最终跟随,加幅有限。

相反,楼市刚性需求强劲,始终新供应不多,与往年相若,加上吸纳量不会有大变动,估计今年一手成交约1.9万伙左右,预期市况将呈平稳发展,不会有大幅波动上落。

他续称,虽然政府近期开始策划新发展区,如小蚝湾等,以增加土地供应,惟他直指供应需时,没有十年八载难以推出,故不可能满足这两三年的刚性需求。


数据源: 星島日报

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