香港地产 - 港楼市仍存过热风险陈德霖:可宽按隅楼价上限
浏览次数:442[2018-02-06]
金管局至今推出合共8轮楼市逆周期措施,收紧市民置业门槛。对于会否考虑放宽逆周期措施协助市民上车,金管局总裁陈德霖继续重申,本港楼市仍然存在过热情况,未有条件「减辣」。但他指出,按揭证券公司可以探讨调高可承造90%按揭的楼价上限,惟须冲量对楼市的影响,称现阶段仍在审视当中,未有结论。

按证公司的按保计画,目前规定只有400万或以下的物业,才可承造90%按揭。对于有意见要求调高楼价上限,以协助市民置业,陈德霖昨日出席立法会财经事务委员会简报会后,表示留意到有关意见,认为按证公司可按市场机制,在风险为本下作出调整,但要衡量市场反应,包括能否提高二手市场的流动性,抑或会否令业主叫价更进取,需要审慎考虑,强调暂时未有结论。

陈德霖在简报会上提到,自去年8,9月开始,本港楼价出现价量齐升,其中小型单位或因需求原因升势较急。认为本港楼市仍然存在过热情况,若楼市上升周期延续,会继续收紧逆周期措施,正密切留意市场发展,有需要时采取适当措施。

对于有议员质疑指,「辣招」未能压抑楼价上升趋势。陈德霖回应称,收紧按揭成数并非影响楼价的唯一因素,指楼市相当复杂,当局为维持银行体系稳定及抗逆能力,有必要推出逆周期措施他续称,本港对住宅需求大;加上土地供应不足,令市场持续看好楼价升势认为即使未来土地及住宅供应增加,市场对楼市乐观的情绪短期亦未必会改变。

陈德霖提醒楼市有周期性,当楼市处于上升周期「牛气冲天」,容易令市场忽略了很多危险讯号。他以1997年年为例,指当时很多市民入市置业,均认为楼价没有条件下跌,但结果楼市进入长时间的下行周期。另外,当美国利率正常化,陈德霖指港息亦将上升,认为市场对港息长期偏低的预期过分乐观,呼吁透过借贷,杠杆方式置业的市民需要小心管理风险,并说︰「如果利息再上升2厘或3厘,市民的供楼负担会很不同」。

 

数据源: 星島日报

香港升学教育中心转载

http://www.educentre.com.hk


网站地图 免责声明 隐私政策 版权告示 有用链接 本网站提供资料仅供参考,一切以香港政府最新公布为准。若因错漏而引致任何不便或损失,香港升学教育中心有限公司概不负责。