香港地产 － 港楼市仍存过热风险陈德霖：可宽按隅楼价上限
浏览次数：442[2018-02-06]
金管局至今推出合共8轮楼市逆周期措施，收紧市民置业门槛。对于会否考虑放宽逆周期措施协助市民上车，金管局总裁陈德霖继续重申，本港楼市仍然存在过热情况，未有条件「减辣」。但他指出，按揭证券公司可以探讨调高可承造90％按揭的楼价上限，惟须冲量对楼市的影响，称现阶段仍在审视当中，未有结论。
按证公司的按保计画，目前规定只有400万或以下的物业，才可承造90％按揭。对于有意见要求调高楼价上限，以协助市民置业，陈德霖昨日出席立法会财经事务委员会简报会后，表示留意到有关意见，认为按证公司可按市场机制，在风险为本下作出调整，但要衡量市场反应，包括能否提高二手市场的流动性，抑或会否令业主叫价更进取，需要审慎考虑，强调暂时未有结论。
陈德霖在简报会上提到，自去年8,9月开始，本港楼价出现价量齐升，其中小型单位或因需求原因升势较急。认为本港楼市仍然存在过热情况，若楼市上升周期延续，会继续收紧逆周期措施，正密切留意市场发展，有需要时采取适当措施。
对于有议员质疑指，「辣招」未能压抑楼价上升趋势。陈德霖回应称，收紧按揭成数并非影响楼价的唯一因素，指楼市相当复杂，当局为维持银行体系稳定及抗逆能力，有必要推出逆周期措施他续称，本港对住宅需求大;加上土地供应不足，令市场持续看好楼价升势认为即使未来土地及住宅供应增加，市场对楼市乐观的情绪短期亦未必会改变。
按证公司的按保计画，目前规定只有400万或以下的物业，才可承造90％按揭。对于有意见要求调高楼价上限，以协助市民置业，陈德霖昨日出席立法会财经事务委员会简报会后，表示留意到有关意见，认为按证公司可按市场机制，在风险为本下作出调整，但要衡量市场反应，包括能否提高二手市场的流动性，抑或会否令业主叫价更进取，需要审慎考虑，强调暂时未有结论。
陈德霖在简报会上提到，自去年8,9月开始，本港楼价出现价量齐升，其中小型单位或因需求原因升势较急。认为本港楼市仍然存在过热情况，若楼市上升周期延续，会继续收紧逆周期措施，正密切留意市场发展，有需要时采取适当措施。
对于有议员质疑指，「辣招」未能压抑楼价上升趋势。陈德霖回应称，收紧按揭成数并非影响楼价的唯一因素，指楼市相当复杂，当局为维持银行体系稳定及抗逆能力，有必要推出逆周期措施他续称，本港对住宅需求大;加上土地供应不足，令市场持续看好楼价升势认为即使未来土地及住宅供应增加，市场对楼市乐观的情绪短期亦未必会改变。
陈德霖提醒楼市有周期性，当楼市处于上升周期「牛气冲天」，容易令市场忽略了很多危险讯号。他以1997年年为例，指当时很多市民入市置业，均认为楼价没有条件下跌，但结果楼市进入长时间的下行周期。另外，当美国利率正常化，陈德霖指港息亦将上升，认为市场对港息长期偏低的预期过分乐观，呼吁透过借贷，杠杆方式置业的市民需要小心管理风险，并说︰「如果利息再上升2厘或3厘，市民的供楼负担会很不同」。
数据源: 星島日报
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